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Charmante rénovation en perspective dans ce T2 de 37m² à VincennesNiché au cœur de Vincennes (94300), découvrez ce T2 non meublé de 37m² au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux. Cet appartement, composé d'un 2 /3 pièces dont un séjour, une chambre, un bureau une salle d'eau et un WC séparé, vous offre un potentiel de rénovation exceptionnel. La cuisine aménagée et indépendante, les ouvertures en bois et la vue sur la cour sont autant d'atouts qui ne manqueront pas de séduire les amoureux de l'ancien souhaitant y apporter leur touche personnelle. Une cave complète ce bien. Le chauffage individuel assure votre confort tout au long de l'année. Situé à proximité immédiate de toutes commodités, vous trouverez à 5 minutes à pied : 4 arrêts de bus, 3 stations de métro et 6 arrêts de tramway. Les écoles (maternelle, élémentaire et collège) sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les amateurs de gastronomie apprécieront les 41 restaurants à moins de 5 minutes de marche. Les parcs et jardins, quant à eux, sont à 5 minutes à pied. Ce bien est éligible à la fibre. Venez écrire votre histoire dans ce cocon plein de charme ! | Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 257 000 €.Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1410.00 et 1930.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gmtrade/224/9jZrH/tarif_gmtc_a3.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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