Hôtel Particulier
| 1 299 000 € |
Les points forts :
Hôtel Particulier à Nogent-sur-MarnePlongez dans l'élégance intemporelle de cette majestueuse maison bourgeoise située à Nogent-sur-Marne, une véritable perle du patrimoine immobilier de la région. Construite en 1870 et rénovée avec soin en 2017, cette demeure de 175 m² allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 8 pièces réparties sur 4 niveaux, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Le séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest, est le cœur battant de la maison. Les 5 chambres, dont certaines avec salle de bains privative, promettent des moments de détente absolue. Les 2 salles de bains et 2 salles d'eau, ainsi que les 3 WC, dont un indépendant, garantissent un confort optimal pour tous les occupants. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable havre de paix pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent une isolation parfaite, tandis que la toiture et l'état intérieur, tous deux en excellent état, témoignent d'une rénovation de qualité. Le grenier et le sous-sol offrent des espaces supplémentaires pour le stockage ou l'aménagement de nouveaux espaces de vie. Le terrain de 302 m², avec sa terrasse de 20 m² et son jardin de 302 m², est un véritable écrin de verdure. La possibilité d'installer une piscine ajoute une touche de luxe supplémentaire à cette propriété d'exception. La maison offre quatre places de stationnements.Nogent-sur-Marne est une ville où il fait bon vivre, avec ses nombreuses commodités à proximité. À 5 minutes à pied, vous trouverez de le RER E (station Nogent le Perreux) ,un arrêt de bus, une crèche, une école maternelle et une école élémentaire. À 10 minutes en voiture, le métro, plusieurs collèges, des restaurants et des médecins généralistes sont facilement accessibles. Les parcs et jardins, ainsi que les hôpitaux, sont à 15 minutes et 10 minutes en voiture respectivement. Imaginez-vous profiter de la douceur de vivre dans cette maison de grand standing, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique demeure. Pour tout renseignement vous pouvez nous contacter au 06 74 85 20 33 | Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 240 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4100.00 et 5590.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gmtrade/224/9jZrH/tarif_gmtc_a3.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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